Daň z příjmu – změny v roce 2021

Lenka Režňáková22.1. 20210

21.1.2021

Jaké změny přinese nově schválený daňový balíček?
Dne 19. 11. 2020 byl poslaneckou sněmovnou nově schválený tzv. daňový balíček. Mezi největší změny určitě patří zrušení superhrubé mzdy a solidární daně.

Od 1. 1. 2021 se navýší zaměstnancům čistý příjem, jelikož 15% sazba daně z příjmů bude nově počítána z hrubé mzdy.

Zrušení 7 % solidární daně nově nahradila 23 % sazba daně. Uplatnění této změny zvýší daň např. pronajímatelům nemovitostí, kteří mají součet všech příjmů (resp. součty základů daně), a to včetně těch z pronájmů nemovitostí vyšší než 4 násobek průměrné mzdy (aktuálně cca 141 tis./měs.). Příjmy získané nad tento limit budou nově podléhat 23 % zdanění.

Příjmy z nájmu byly doposud zdaněny 15% sazbou a nevztahovala se tedy na ně nově zrušená 7% solidární daň. Nyní budou tyto příjmy převyšující stanovený limit daněny jako ostatní a dosavadní výhoda se zruší.

Jak je to v případě, kdy příjmy nepřevyšují nově stanovený limit?
V případě, že jste si pořídili za účelem pronájmu jeden nebo dva byty a celkový součet všech vašich příjmů nepřevyšuje stanovený limit (nyní cca 141 tis./měs.), tak se vás zvýšení daně z 15 % na 23 % netýká.

Mohu si i nadále snížit příjmy z pronájmu?
Ano, příjmy z pronájmu bude i nadále možné snížit o daňově uznatelné výdaje či paušál.

Jak je to s daní z příjmu při prodeji nemovitosti?
Osvobozeni od placení daně z příjmu při prodeji nemovitosti jste v případě, že prodávanou nemovitost vlastníte min. 10 let (pokud máte v takovéto nemovitosti zřízené trvalé bydliště, je lhůta stále dvouletá, jak tomu bylo doposud). Toto prodloužení přichází v platnost rovněž od 1. ledna 2021.

Rovněž nemusíte platit daň z příjmu, pokud (dle § 4 ods. 1 písm. b) zákona o dani z příjmu) do jednoho roku od získání peněz z prodeje nemovitosti tuto částku použijete k pořízení nového bydlení. Daň z příjmu zaplatíte z rozdílu příjmu z prodeje nemovitosti oproti pořizovací ceně nové nemovitosti. Přijetí peněz ale musíte oznámit vašemu finančnímu úřadu.

Při prodeji zděděné nemovitosti se zkracuje 10 letý časový test o dobu, kterou zůstavitel nemovitost prokazatelně vlastnil.

V případě prodeje nemovitosti zděděné od osoby příbuzné v linii přímé (tj. rodiče, prarodiče, vnuk) či manželem nebo v případě vypořádání spoluvlastnictví dané nemovitosti se rovněž časový test zkracuje o dobu, která běží od vyřazení pozemku z obchodního majetku nebo kdy byl pozemek předmětem výměny v rámci pozemkových úprav.