Jak financovat nemovitost bez vlastních prostředků + daňové úlevy na hypotéce

14.10.2021

Pokud máte druhou nemovitost k ručení, lze ji využít místo Vaší hotovosti. Někteří mladí lidé sahají po této možnosti, pokud jim rodiče povolí dát na nemovitost zástavu. Tím pádem jim rodiče pomohou nastartovat jejich vlastní bydlení. Zástava se po splacení části hypotéky může z nemovitosti rodičů smazat, pokud bude dostatečná.

Nezapomeňte si také odečítat z daně z příjmů úroky z hypotéky. U vlastní nemovitosti můžete tímto způsobem na úrocích ušetřit až desítky tisíc korun.

Úrok z hypotéky (nebo úvěru ze stavebního spoření) lze odečíst každý rok, čím dříve, tím více můžete ušetřit. Jelikož banky poskytující hypotéky využívají systému anuitního splácení, kdy se časem podíl úroku na splátce snižuje. Ze začátku mohou úroky dosahovat až 80% splátky, proto je třeba slevu na dani u hypotéky řešit co nejdříve.

Jaké podmínky musí být splněny? 
Odpočet úroků z hypotéky nebo úvěru na stavebním spoření může být uplatněn jen u nemovitostí, ve kterých vy nebo vaši příbuzní trvale bydlíte nebo budete trvale bydlet.

Půjčka tedy musí být určena na:
– pořízení RD či bytu (využívaného k uspokojení vlastních potřeb bydlení)
– renovaci RD či bytu (ve kterém zároveň i bydlíte)
– stavbu RD (ve kterém budete bydlet)
– stavební pozemek (kde do 4 let postavíte RD, kde budete bydlet)
– majetkové vypořádání SJM (za účelem vyplacení podílu na RD či bytě)

Odpočet nelze uplatnit v případě, že půjčka byla určena na pořízení chaty či chalupy (výjimkou může být pokud v ní trvale a celoročně bydlíte), komerčních prostor (např. kanceláře či provozovny) nebo u koupě bytu za účelem dalšího pronajímání.

Koho se sleva na dani týká?
Nárok na slevu na dani může uplatnit jak zaměstnanec tak i OSVČ. Pokud chcete uplatnit slevu vy i váš partner, musíte být oba účastníky úvěru (např. jako spolužadatel). Jako zaměstnanec musíte pobírat alespoň min. mzdu. Jako OSVČ musíte mít min. zisk 165.600 Kč.

Kolik lze odečtem úroků ušetřit?
Od 1. 1. 2021 lze od základu daně odečíst úroky v maximální hodnotě 150.000 Kč. Odpočtem úroků z úvěru lze ušetřit až 15 %, což znamená, že můžete ušetřit na daních až 22.500 Kč (při placení úroků po celý kalendářní rok).

U úvěrů sjednaných do 31. 12. 2020 lze odečíst od základu daně úroky až do 300.000 Kč, tj. úspora na dani by činila 45.000 Kč (při placení úroků po celý kalendářní rok).

V případě, že o odečet úroků z úvěru žádáte poprvé, budete potřebovat výpis z katastru nemovitostí, který získáte na katastrálním úřadě nebo na České poště prostřednictvím Czech Pointu.

Zjistěte a porovnejte si zdarma a nezávazně nabídku možnosti financování – spolupracujeme s cca 11 bankami a nabízíme zajímavé podmínky. 

Máte nějaký dotaz či potřebujete poradit?
Vyplňte prosím náš kontaktní formulář a budu vás kontaktovat.

Údaje slouží pouze pro první kontakt – zásady GDPR zde (otevřít)

Lenka Režňáková
Realitní makléřka
Tel.: 607 242 938
Email: lreznakova@realpart.cz

Rozcestník:

Jak pracujeme a co pro Vás zajistíme v rámci spolupráce?

Vaše nejčastější dotazy ohledně nemovitostí

Reference klientů
   
Proč má smysl mít tržní odhad ještě před prodejem?

Aukční prodej nemovitosti